Ingleses: rentabilidade de 12,8% a.a. em um bairro que não para

Os Ingleses funcionam como uma cidade dentro de Florianópolis: 4.113 empresas registradas no bairro, média de visitantes diários que chegam a 26.870 em janeiro e demanda de locação ativa o ano inteiro — não apenas na alta temporada. O empreendimento está a 900 metros do canto norte da praia e a 600 metros da rodovia principal, com comércio e serviços a poucos minutos a pé.

O Icone Residence é comercializado pelo modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico), regulamentado pela Lei nº 5.674/41. Ao investir, o cotista se torna sócio da empresa criada exclusivamente para este empreendimento e adquire a unidade a preço de custo — sem o markup de incorporação tradicional. A SPE é estruturada e gerida pela Basseto Empreendimentos (19 anos de mercado, 53 obras finalizadas, 150 mil m² entregues, mais de R$ 700 milhões em vendas) em parceria com Moacir Agnes Empreendimentos.

Com investimento a partir de R$ 322.937, os dados de mercado apontam rentabilidade líquida de 12,80% ao ano via Airbnb (faturamento bruto estimado de R$ 43.800/ano, taxa de ocupação de 48% e diária média de R$ 275) e valorização estimada de 84,76% até a entrega em 2031 — projetando valor de mercado de R$ 596.645 para a unidade de entrada. Condições de pagamento: entrada em 2 parcelas de R$ 16.146,88, 63 parcelas mensais de R$ 1.281,49, 5 reforços anuais de R$ 9.688,13 e saldo de R$ 161.468,85 via financiamento bancário ou parcelamento direto em 27x.